Недвижимость в СПб
+7(812)715-4725
ПОКУПАЙТЕ ЗЕМЛЮ - ЕЁ БОЛЬШЕ НЕ ПРОИЗВОДЯТ... (Марк Твен) agaman.vip@mail.ru
главная услуги контакты
выберите объект:

Санкт-Петербург

Ленинградская область

Зарубежная недвижимость








На сайте представлена
неполная база объектов.
Оставьте заявку
и мы подберем
объект Вашей мечты.



№4 Серово, участок площадью 15 Га на берегу Финского залива


Серово. Предлагается участок общей площадью около 15 га, расположенный в уникальном месте Курортного района Санкт-Петербурга на берегу финского залива для инвестиционного девелоперского проекта. Возможно разделение.

Земля на берегу Финского залива: сосны и золотой пляж.
Участок 15 га в поселке Серово для инвестора

Уважаемые господа!

Вашему вниманию предлагается краткое описание земельного участка - основы для инвестиционного девелоперского проекта на берегу Финского залива.

На участке общей площадью около 15 га, расположенном в уникальном месте Курортного района Санкт-Петербурга с прекрасной экологией и микроклиматом, возможно создание базы семейного отдыха с коттеджами премиум-класса для длительного проживания, элитного оздоровительного комплекса или реализация других проектов.

Мы рады пригласить Вас к сотрудничеству!

Историческая справка

C 15-го века на побережье Финского залива, в устье реки Ваммельйоки (Черная речка - совр.) находилась Шведская пристань.

Примерно с этого же времени в средневековых документах начинает упоминается поселок Ваммелсуу . Согласно описанию можно сделать вывод, что на его месте в настоящее время находится п. Серово.

Это место имеет прекрасную историю и позитивную "ауру". В конце 19-го века, когда на его территории стали появляться первые особняки российских дипломатов, высокопоставленных чиновников, и именитых вельмож, представителями которых являлись всем известные граф Шереметьев и промышленник Демидов.

В Ваммелсуу на берегу реки Ваммельйоки стояла дача известного русского писателя Леонида Андреева, так называемая "вилла Аванс", которая была известным в Петербурге литературным салоном, где бывали и отдыхали такие писатели как И.Бунин. В.Вересов. С. Сергеев-Ценский. А.Блок. А.Горький. К.Чуковский, а также другие деятели культуры И.Репин, И Бродский. В.Серов. По соседству с ним стояли дачи статского советника Сергея Воейкова, купца Николая Брауна, русского флотоводца и океанографа адмирала С.О.Макарова.

В 1948г. Ваммелсуу был переименован в честь летчика, Героя Советского Союза ст. лейтенанта В.Г.Серова.

В настоящее время в п. Серово размещаются оздоровительные учреждения. На месте участка до недавнего времени располагался детский оздоровительный лагерь всесоюзного значения.

Ключевые преимущества участка как основы инвестиционного проекта

• Стратегически выгодное расположение в наиболее престижном пригородном районе Санкт-Петербурга
• Прямой выход на берег Финского залива, золотой пляж протяженностью около 1 км
• Хорошая транспортная доступность и удобный доступ на Участок, создающие условия для постоянного проживания
• Правильная форма и выигрышный рельеф Участка
• Сохранившийся на Участке светлый сосновый лес
• Отличные видовые характеристики
• Уникальный микроклимат и ветрозащищенность
• Богатая история и позитивная "аура" места
• Возможность развития водной рекреационной инфраструктуры: набережная, причал и т.д.
• Отличная инженерная обеспеченность
• Проработанные юридические и градостроительные вопросы.

Местонахождение

Участок расположен на территории Курортного района города Санкт-Петербурга, в 45 км от поста ГАИ на Приморском шоссе, и примерно в 6 км от г. Зеленогорска.

Схема территории

Согласно схеме инвентаризации ГУИОН, территория имеет следующий состав:

1 Приморское ш. д.642 лит.А № 78:22631:9 - 79 193 м2

2 Приморское ш. д.644 лит.Т № 78:22631:3 - 46 000 м2

3 Приморское ш. д.644 лит.У № 78:22631:5 - 23 933 м2

Итого: 149 126 м2

План земельных участков в составе исследуемой территории

Контуры территории повторяют направление Приморского шоссе, береговую линию Черной речки и набережную Финского залива.

Границы:

• с запада - левый берег реки Черная;
• с севера - Приморское шоссе;
• с востока - территорией летнего детского сада РОНО Центрального района;
• с юга - берег Финского залива.

Рельеф территории можно охарактеризовать как холмистый. Участок имеет уклон от берега залива в сторону Приморского шоссе - наиболее высокий уровень относительно побережья наблюдается на участке №3 и в северной части участков 1 и 2, далее заметно выравнивание ландшафта с выходом к берегу залива. Большая часть участка 3 занята холмом высотой до 19 м. Вдоль участка на берегу Финского залива расположен мелкий песчаный пляж протяженностью более 1 километра.

Автотранспортный доступ на Участок будет осуществляться с Приморского шоссе. Кроме того, возможно обеспечение доступа со стороны акватории Черной речки и Финского залива посредством водного транспорта.

Существуют два въезда на Участок с Приморского шоссе - один в верхней части рядом со спортивной площадкой, второй (основной) в центральной части. Заезд удобный, никаких трудностей нет.

На участке № 3 возможно создание вертолетной площадки.

Общая характеристика

Проект (база отдыха с отдельными коттеджами) будет расположен в красивейшем месте Карельского перешейка в 45км от Санкт-Петербурга по Приморскому шоссе, основной магистрали Северо-Западного региона ведущей из Санкт-Петербурга в Финляндию, на территории бывшего спортивно-оздоровительного лагеря всесоюзного значения.

Участок имеет уникальное месторасположение, экологические и микроклиматические характеристики: в заповедном лесу в устье нерестовой реки Черной с золотым пляжем на берегу Финского залива на территории Гладышевского заказника, в границах которого сохранился редкий природный комплекс "лосось - пресноводная жемчужница". На Карельском перешейке это единственное место, где сохранилась совместная среда обитания лососевых пород рыб и жемчужницы пресноводной.

Микроклимат участка уникален: несмотря на прямой выход к Финскому заливу, здесь никогда не бывает ветров. Функцию ветрозащиты природа возложила на череду холмов, располагающихся за участком у Приморского шоссе. Над участком задерживается и прогревается целебный морской воздух, обогащенный кислородом и фитонцидами зеленых растений.

Рельеф холмистый - в северной части находится - прекрасная морская дюна, поросшая соснами, отделяющая поселок от Приморского шоссе. Это дает возможность выполнить интересные ландшафтные работы с использованием природных уединенных уголком, возвышенностей и низинок.

Флора всей территории представлена хвойными (70%) и лиственными деревьями, расположенными в основном в восточной части участка.

Береговая линия Финского залива представляет собой бухту, защищающую от сильных морских ветров, а восходящие потоки воздуха в сочетании с морской водной гладью создают целебный микроклимат с ионизированным воздухом, который вот уже на протяжении более 100 лет используется петербуржцами для оздоровления.

В Западной части устья реки Черной на участке, прилегающем к территории поселка, будет располагаться рекреационная зона для совершения пеших и лыжных прогулок, спуск к причалу. Создание причала для маломерных судов возможно на левом берегу устья реки.

Несмотря на близость участка к Приморскому шоссе, наклонный рельеф и густая растительность существенно снижают шумность - проезжающие машины слышно практически только вблизи границ участка. Поэтому примыкание к магистрали не является в данном случае негативным фактором, серьезно снижающим привлекательность участка.

Участок имеет великолепные видовые характеристики на Финский залив. Благодаря холмистому рельефу, значительная часть существующих (и проектируемых на их месте) зданий имеет вид на воду, исключение составляет лишь первая от шоссе линия домов.

На участке находятся 35 капитальных зданий и сооружений.

Планы участка

Опорный план: детский лагерь Серово

Генплан реконструкции (вариант) детского спортивно-оздоровительного лагеря в базу семейного отдыха

Коммуникации и инженерное обеспечение

Водоснабжение и канализация:

• На территории участка имеется скважина глубиной 120 м. Гдовский (питьевой) горизонт. Дебет 74 м3 в сутки.
• Полностью проведено исследование Роспотребнадзора и выдано положительное заключение об использовании.
• Получена лицензия на пользование недрами (СПБ 02437 ВЭ)
• В данное время ведутся геологические работы по исследованию запасов поземных вод питьевого назначения для выполнения условий лицензионного соглашения с Севзапнедра.
• Канализование осуществляется в собственные очистные сооружения, строительство которых согласовано в северной части участка 1 рядом с Приморским шоссе.

Электроснабжение:

• Действующий договор с ООО "Энергия-холдинг" (Курортный филиал) на 200 кВА.
• Реконструкция узла учёта в 2008 году.
• Проект на электроснабжение разработан и согласован.
• Заключен договор от 28.08.2002 г. с Ленэнерго об оказании услуг по присоединению доп. мощности к электрической сети на 400 кВт.
• Продлены технические условия ОАО "Курортэнерго" на электроснабжение на присоединяемую мощность 600 кВт (200 кВт договорная + 400 кВт дополнительно).

Теплоснабжение и газоснабжение:

• Существующий вариант отопления - теплоснабжение осуществляется от собственной котельной на угольном топливе.
• Проектируемый вариант отопления - источником теплоснабжения для системы отопления каждого здания является собственная котельная на газовом топливе.
• Получена техническая возможность газификации с общим расходом газа 420 м3 в час

Согласования

Получены согласования следующих ведомств на реконструкцию:

• Администрация Курортного р-на СПб;
• ГОСПОЖНАДЗОР Курортного района;
• ГУ Природных ресурсов и охраны ОС МПР России по СПб и Лен.обл.;
• КГИОП;
• ЛОГУ "Раковые озера";
• Муниципальный Совет Образования пос.Серово;
• Невско-Ладожское бассеновое водное управление;
• Комитет по благоустройству и дорожному хозяйству Администрации СПб;
• Росприроднадзор;
• "СЕВЗАПГЕОЛОГИЯ";
• Дирекция ГУ Особоохраняемых природных территорий СПб;
• ЛЕНТИСИЗ;
• ФГУ "СЕВЗАПРЫБВОД"
• Комитет по энергетике и инженерному обеспечению Администрации СПб;
• ФГУ Центр государственного санитарно-эпидемиологического надзора в СПб;
• Дирекция ГУ Особоохраняемых природных территорий СПб;
• МЧС России;
• Протокол результатов общественных слушаний
• Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека;
• КЗР и землеустройству СПб;
• Роспотребнадзор;
• Роснедра;
• Управление государственной вневедомственной экспертизы;
• Другие документы.

Юридический статус

Адрес объекта: Санкт-Петербург, поселок Серово, Приморское шоссе, д. 642, лит. А, д. 644, лит. А, Т, У.

Земельный участок передан в аренду ООО на 49 лет на основании договора аренды №22/3Д-01659 от 10.11.2003 г.

Участок предоставлен КУГИ Правительства Санкт-Петербурга для оздоровительных целей. Согласована реконструкция детского спортивно-оздоровительного лагеря в базу семейного отдыха.

В собственности ООО находится 35 зданий общей площадью 11494,8 м2 и объекты инженерной инфраструктуры. Права собственности на здания оформлены соответствующими договорами, имеются свидельства о государственной регистрации. Номера договоров и свидетельств могут быть представлены по запросу.

Получены, в частности, следующие ключевые градостроительные согласования:

• Письмо КГА № Г.С.-3.1/6434 от 12.11.2004г. о согласовании Объемно-пространственного решения и генерального план на стадии "ПП" реконструкции.
• Распоряжение КГА Правительства СПб № 228-с от 09.12.2005г о проектировании и реконструкции.
• Архитектурно-планировочное задание на проектирование и реконструкцию КГА Правительства СПб № 5/7821 от 16.06.2006 г. Общая площадь застройки по АПЗ - 15 036 м2.

Стоимость объектов недвижимости договорная.